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欧博网址:地产融资“恢复正常”再确认 11月房地产贷款同比增逾2000亿元

admin2021-12-1530

  金融机构对房地产融资行为持续改善。人民银行12月13日公布的数据显示,金融机构房地产贷款投放继续增长。11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。

  房地产贷款投放规模环比延续增势,较2020年同期也有明显回暖。记者从监管部门和多家银行了解到,11月末,银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元。其中,个人住房贷款余额同比多增1100多亿元,开发贷款同比多增900多亿元。

  近期,各家银行在房地产贷款额度方面出现不同程度的松动。其中,大行已在逐步释放存量额度,中小行则结合政策基调,按照自身空间和余地进行微调。

  涉房信贷改善态势持续

  个贷投放增长明显

  金融机构对房地产企业融资行为已连续两个月明显改善。10月的房地产贷款投放较9月大幅放量,环比多增超1500亿元。其中,房地产开发贷款环比多增500多亿元,个人住房贷款环比多增超千亿元。

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欧博官网 欧博网址:地产融资“恢复正常”再确认 11月房地产贷款同比增逾2000亿元 第1张

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  “结合近两个月数据看,房地产贷款、特别是个人按揭贷款逐步回升,能更好满足合理需求。”民生银行首席研究员温彬表示,这不仅有助于房地产市场平稳健康发展,同时对银行防范自身信贷风险也非常有必要。

  光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为,房地产个人贷款连续两个月回暖,反映出金融管理部门及时对部分金融机构房贷政策执行纠偏,起到了明显效果。房地产销售回暖,房企资金加速回笼,现金流压力逐步舒缓,房地产信心有望逐步回暖,预计后续房地产投资将止跌企稳。

  保护刚性需求 银行“粮草先行”

  记者从多家银行了解到,近期,在部分地区和银行,房地产贷款在“大方向没有改变”的前提下,强调对“合理资金需求”的满足。其中,大行已在逐步释放存量需求,小行则视具体情况进行微调与修正。

  一家大行某华东支行行长透露,11月初该行已将房地产公司存量已审批的信贷项目投放。他表示,现阶段先解决存量问题,增量则是“走一步看一步”。

  部分股份制城商行房贷授信政策也已松动。一家股份制银行房地产事业部人士透露,该行目前的政策是“管控额度内促投放”,言下之意也是加快存量信贷的投放。一家上市城商行在沪某支行行长表示,近期该行已有信号,准备放开涉房授信政策,只是在他所在的支行层面,尚未收到明确指示。

  此前一段时间,受个别房企风险上升影响,部分银行出现短期、过激市场反应,一度收紧信贷资金。但在金融管理部门持续积极引导下,房地产市场的合理资金需求正在得到满足。

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