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知名开发商资金链断裂,北京一豪华别墅样板间1.05亿元司法拍卖

admin2021-10-147

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打造“世界级山水六旗文旅小镇”的开发商资产,继续司法处置。

2021年11月10~11日,北京市朝阳区人民法院将在京东司法拍卖网络平台上,对北京市朝阳区周庄山水文园205号楼-3至2层101号进行第一次拍卖。评估价为1.5亿元,起拍价为1.05亿元。

上游新闻记者获悉,该房屋为山水文园-西园的样板间别墅,此次拍卖为业主山水文园凯亚房地产开发有限公司(山水文园凯亚)资金链断裂,无力偿债,而被债权人申请法院强制执行。

起拍价相当于评估价7折

按照公告,此次拍卖的北京市朝阳区周庄山水文园205号楼-3至2层101号,产权证载明建筑面积832.77平方米,其中地上面积486.78平方米、地下面积345.99平方米。评估价为1.5亿元,评估价建面约18万元/平方米;起拍价为1.05亿元,相当于评估价7折,起拍价折合建面每平方米约12.6万元,保证金为2100万元。

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拍卖标的所在宗地坐落于北京市朝阳区周庄山水文园,房屋所有权人为山水文园凯亚,地类(用途)为住宅、商业、地下车库,土地使用权为出让,其中住宅土地使用权终止为2074年 8 月 ,产权证编号为京(2016)XXXXX号。

有公开资料显示,拍卖对象为一幢地上2层,地下3层钢混结构建筑物,建筑类型为独栋别墅,建筑外形设计为游艇锚,建成年代为2015年,规划及现状用途均为住宅、住宅地下室,朝向为全朝向,层高约3米,1层局部挑空约6米,估价对象另带有花园、3层露台及地下3层车库。

所在宗地形状较规则,四至为:东至西燕街,南至弘燕南一路,西至西燕西街,北至弘燕路,西距东三环南路约0.3公里。

据“凤眼看北京”2020年报道,此栋别墅曾作为项目样板间使用的游艇锚别墅。该栋别墅在2016年取得预售证时均价为8.9万/平方米。按照预售证的价格计算,整栋别墅价值7411.65万元,当然这是不含内部豪华装修的价格。

房子的整体造型像一个游艇锚,内部营造的是游艇上的生活氛围。山水文园曾对外表示,这套房子的背后讲述了“一位水兵因眷恋海洋而缔造的一个陆上海洋的故事“。山水文园集团实控人李辙,曾经在某舰队服役。

山水文园还表示,这是世界唯一的建筑专利产品,是山水文园-西园的顶级作品。 据介绍,山水文园-西园除了4栋板楼,其余为叠拼、双叠拼和独栋别墅,整个社区只有410户。

上游新闻记者获悉, 2020年8月20日到8月21日该别墅曾拟第一次拍卖,评估价1.5031亿元,起拍价1.05217亿元,后被执行人提出异议撤回,此次为重新第一次拍卖。 

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